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正源尚峰尚水三期新品8月中旬面市 “稀缺性”别墅再次被关注

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时间:2013-7-30 12:06:54  作者:未知  来源:中国新闻资讯网  查看:76  评论:0
内容摘要:纵观2013年上半年,由于受到调控政策的影响,北京别墅项目整体呈现出不景气的状况,只有个别的几个项目凭借其项目“稀缺性”优势实现了逆势上扬。因此,当市场传来正源尚峰尚水三期新品将于8月中旬面市的消息时,“稀缺性”别墅再次成为业内谈论...
纵观2013年上半年,由于受到调控政策的影响,北京别墅项目整体呈现出不景气的状况,只有个别的几个项目凭借其项目“稀缺性”优势实现了逆势上扬。因此,当市场传来正源尚峰尚水三期新品将于8月中旬面市的消息时,“稀缺性”别墅再次成为业内谈论的话题。

  2013上半年北京别墅项目整体呈现下降趋势,正源尚峰尚水逆势热销

  据中国房地产信息集团提供的数据显示,受调控措施的影响,2013上半年北京别墅项目在成交量、成交面积和成交金额呈现下降趋势,成交量、成交面积和成交金额的下降幅度分别达到了21.7%、18.2%和16.4%。然而2013年伊始,凭借着项目“稀缺性”优势,正源尚峰尚水却实现了销售业绩的逆势上扬,得到行业内普遍认同,频频荣获“电商创新营销楼盘”、“最佳宜居典范楼盘”、“2013中国宜居示范楼盘奖”等多项大奖。

  正源尚峰尚水的火爆业绩不仅仅出现在2013年,在2012年,正源尚峰尚水更是连续创下两个单周销售签约最高的业绩。在2012年十一黄金周期间,北京新建住宅出现量价齐跌的市场环境中,正源尚峰尚水也同样实现了逆市热销,荣获第40周北京住宅市场网签金额与住宅市场网签套数排行榜前十位。在第45周北京住宅市场网签金额与住宅市场网签套数市场排名中名列第二。

  “项目稀缺性”PK“地段黄金律”

  随着居民生活条件的改善,富豪群体的庞大,改善型人群、上升阶层及成功人士对别墅的需求量逐步增加。一方面却是市场对于别墅的需求与日俱增,一方面是对于别墅的严格把控。

  去年2月底国土部公布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》,再次强调停止别墅类用地的土地供应。2013版新政出台后,目前可售的别墅产品,有可能成为京城别墅类产品的“绝唱”。受这一心理影响,别墅产品,尤其是占据综合性核心资源的城市别墅,成为财富人群关注的热点。

  许多业内人士预测“随着土地管理趋紧,别墅或将逐渐退出一手市场。“现有存量不足,后续供应断档,而市场需求却在激增。”业内人士表示,随着禁墅令的实施到位,高端需求将持续增长,别墅的稀缺价值也将膨胀。在连年的禁墅令政策下,别墅的稀缺性成为了吸引购房者的最大亮点,以往“地段、地段、还是地段”的黄金律也似乎正在被“稀缺、稀缺、还是稀缺”的新规则所替代。

  别墅项目在海淀区更显“稀缺”

  海淀区的商品住宅土地供应日趋紧张已经成为一个不争的事实,从2011年至今的数据来看,海淀区域一共只有四块居住用地成交,总面积也仅40余万平米,其中还包括大量回购房、公租房等政策性住宅,能够面向大众的商品房面积不足25万平方米, 这与其他区域一年动辄百万平米的居住供地相比,显得微不足道。今年5月初,北京公布了今年第一批拟供应地块,其中商品住宅用地有43宗,约819公顷。但海淀区商品住宅用地仅有一块面积为6公顷的地块供应,由此可见海淀的商品住宅供地已经到了严重紧张的程度,海淀区的别墅土地供应更面临着无地可供的局面。这就意味着未来的海淀北部区域将不再有别墅项目。因此,正源尚峰尚水俨然成为海淀区域的“香饽饽”。

  根据亚豪机构数据统计显示,截止到2012年1月底,北京市别墅存量套数为5368套,这一存量情况如果按当前消化水平来看,仅需要一年多的时间就能消化完毕。而具体到距离城市中心较近的项目来说,这一数据还将大幅缩减,尤其是在海淀区,从北京市土地整理储备中心显示的数据来看,自2008年以来,海淀区仅有9块住宅用地上市,密度低于2且适合别墅规格的地块基本为零,目前区域内在售低密度住宅项目仅有万科如园、西山壹号院、金隅翡丽、正源尚峰尚水、领秀新硅谷等寥寥数个,且大部分偏居西北,多为平层豪宅型产品,海淀区域内仅有正源尚峰尚水独力支撑,这一供应现状也成为该项目入市即热销重要原因。

  别墅项目的“稀缺性”还体现在宜居价值上

  经过多年发展,越来越多人开始认识到品质生活的重要性。作为一种高端物业形态,别墅始终是房地产市场的稀缺资源,但建筑以及建筑配套的完善仅仅是硬件上的满足,对于人们居住的便利性和舒适性来说,还远远不够,因此具有宜居品质的别墅“稀缺性”就显得更为重要,明显呈现供不应求的趋势。

  “是否能满足客户对居住品质的追求是决定别墅居住功能的关键因素,能够有效解决‘隔代同居’的社会性难题、有着连贯的教育体系,以及满足区域人口密度的商业服务中心和良好的交通,这对于以提升居住品质为目的的别墅客群来说,显然更具宜居价值。”业内人士认为,具有这些“稀缺性”的别墅项目现有存量不足,后续供应断档,而高端客户人群的需求却正在激增,这样的矛盾无疑将加剧这种城市别墅产品偏向卖方市场。
正源尚峰尚水三期新品8月中旬面市 “稀缺性”别墅再次被关注


  据正源·尚峰尚水项目负责人介绍:“正源?尚峰尚水邻近建设中的有西山隧道工程以及规划中的轨道海淀山后线。近期,海淀区先后迎来京新高速通车、西山隧道加紧建设及地铁16号线规划2016年贯通等一系列重大利好消息。而且海淀区在十二五期间将于北部新区规划建设一批中小学校,引入清华附中、首师大附中、101中学、翠微小学、上地实验小学等优质资源。目前,已有3所学校建设项目开工,而距项目最近的翠湖科技园区还将引进人大附中国际学校,计划于2014年建成招生”。

  据可靠消息:多次创造逆势热销的正源?尚峰尚水二期房源已售罄,将于近期推出的三期源墅新品,主要户型有145-180平三、四居,220-250平米叠拼、180-240平跃层。据业内人士预计,产品的多样性和资源的稀缺性必将助推正源·尚峰尚水三期产品的热销,让我们一起拭目以待吧!


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