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北京写字楼空置率创新低 99%甲级写字楼爆满

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时间:2013-8-8 17:22:08  作者:未知  来源:中国新闻资讯网  查看:71  评论:0
内容摘要: 在全市逾670万平方米的甲级写字楼里,每100平方米面积中,近99平方米都是有“主儿”的——入驻企业把它当作办公场所,每天都在此创造自己的财富。DTZ戴德梁行今年二季度写字楼市场报告显示,由于市场需求...
 

在全市逾670万平方米的甲级写字楼里,每100平方米面积中,近99平方米都是有主儿——入驻企业把它当作办公场所,每天都在此创造自己的财富。

DTZ戴德梁行今年二季度写字楼市场报告显示,由于市场需求相对强劲,北京写字楼空置率进一步下降至1.25%,环比一季度降低0.72个百分点,空置率创近三年来新低。

如果说用电量是制造业的衡量指数,这种写字楼指数,可以称得上是总部经济的风向标。北京社科院研究员赵弘表示,以总部经济、现代服务业为基础的产业结构和企业集聚,已经成为北京写字楼市场需求的主要支撑力量。

而来自市发改委的经济分析数据从某种程度印证了这个说法:目前总部经济占全市经济的比重已达45%左右,企业总部化特征明显。

新兴现代服务业小换大需求最强

520日,在美国上市的奇虎360公布了一份多少有些让人看不懂的一季度财报。

财报显示,一季度公司收入1.1亿美元,同比增长58.6%,但净利润同比下降近六成。

360自己将其解读为研发投入、人员成本上涨、设备折旧等原因,但明眼人还有另一个解释:奇虎360年初刚入驻位于中关村电子城的新办公楼,建筑面积近7万平方米,这笔置业成本必然会摊薄利润。

在北京,楼房里装滑梯的建筑,除了幼儿园,恐怕就只有奇虎360这座新办公楼了。足有二层楼高的超大滑梯就建在员工休息区,不但是访客参观时必到的景点,也成了公司员工在工间乐于享受的一项福利

2005年成立之初,360“蜗居在四惠桥边一处千余平方米的办公楼里,那会儿别说装滑梯,董事长周鸿祎的办公室还不如现在的员工休息区大。经过7年发展,随着公司实力提升,360相继在京新增了多个办公区,员工总数突破3000人。如今,360浏览器月度活跃用户数创纪录的达到3.32亿,继续坐在国内厂商浏览器市场占有率的头把交椅。由于过去一年业绩增长,奇虎360股票已从20128月初的每股14美元上涨到目前的50美元左右,公司市值达到60亿美元。

 

奇虎360是一个既有科技概念又有文化创意理念的公司,在我们的客户群中,这种由小变大的新兴现代服务业企业占据很大比例。”DTZ戴德梁行华北区企业服务主管王刚说,“360在写字楼市场中表现的最大特点,是根据企业发展小换大,这类企业的办公面积恰恰与企业规模、业绩成正比。

资料链接:

华业·新北京中心,立足通州。全面打造新的办公环境,并将在通州建设一个地标性建筑,高度超过300米。华业·新北京中心是一个总建筑面积超过80万平米的城市综合体项目,这将是华业地产继华业东方玫瑰之后的又一个重点开发项目。

 

 

 



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